二手樓價下跌城市增 内地樓市開始調整？

國家統計局昨公布11月內地70個大中城市的樓價數據，值得注意的是二手樓價格按月下跌的城市數量從6月起大幅增加，數據或揭示內地房地產的景氣周期已進入尾聲。

從昨公佈的數據看，內地二手樓市場持續降溫。在11月，二手樓樓價按月下跌的內地城市達17個，代表連續兩個月有超過10個城市的二手樓價格下跌，為近4年來首現，而下跌城市的數量也連續3個月增加。事實上，在6月，二手樓樓價按月下跌的內地城市只有3個。

▲ 內地房地產的景氣周期或已進入尾聲

雖然11月二三綫城市的二手樓價格仍分別按月上漲0.3%和0.4%，中西部省會城市的二手樓價格也持續上漲，但漲幅也有整體呈縮小的趨勢。而在10月和11月，更同現4個一綫城市二手樓樓價集體下跌的現象，跌幅更漸擴大。其中，廈門一直在下跌的榜單中，而除6月外，其跌幅一直居70城之首。

分析指8月内地樓市已上漲到頂峰

因此，《華夏時報》引述中原地產首席分析師張大偉認為，8月内地樓市本已上漲到頂峰，而今個月的數據更反映二手樓市已經轉勢。他預計在未來數月，二手樓價格下跌的城市數量和下調幅度將繼續增加，部分城市的一手樓價也會現調整。

華創證券資產管理總部總經理屈慶認為，長遠來說，內地房地產的景氣周期會進入尾聲，未來5年樓價下跌將對內地房地產市場各產業鏈產生壓力。從投資角度看，房地產已非好的資產。